川沙九六广场 办公楼租赁 川沙企业中心

川沙企业中心项目分为两期进行，分别位于C04和C06地块。

一期项目（C04地块）：

• 竣工时间：2023年12月。

• 地上总面积：11.5万㎡。

• 包含A、B、C三栋办公楼，其中A栋为分割租赁，B栋和C栋为整层/整栋出售。

• A栋参数：建筑面积13493.28㎡，楼层3-12层，标准层面积1273.47-1823.38㎡，VRV空调，3客梯1货梯，楼板承重3.5KN/7.0KN近核心筒1/3范围，每层供电100KW，办公区域毛坯交付，停车位654个。

• B栋参数：建筑面积7890.67㎡，楼层4-9层，标准层面积1239.57-1349.57㎡，VRV空调，3客梯1货梯，楼板承重同A栋，每层供电同A栋，办公区域毛坯交付，停车位同A栋。

• C栋参数：建筑面积5917.21㎡，楼层1-5层，标准层面积842.17-1427㎡，VRV空调，1部客梯，楼板承重3.5KN，每层供电同A栋，毛坯交付且具备燃气条件，停车位同A栋。

• 商业配套：九六广场，体量3.5万㎡，有裸眼3D大屏。

二期项目（C06地块）：

• 竣工时间：2024年6月。

• 地上总面积：约6.5万㎡。

• 大堂及公区精装修交付。

• 地铁2号线川沙站步行约800米。

• 二层连廊直通C04地块。

• 停车位619个。

• 得房率约70%，裸高4.5米，楼板承重350公斤/㎡，空调系统为VRV。

• 楼栋编号D1至D6，各楼栋参数包括楼层数、面积、电梯数量等，具体如下：

• D1栋：毛坯交付，共5层，地上4层地下1层，地上面积5225㎡，地下面积1480㎡，标准层面积约1000-1200㎡，2客梯1货梯。

• D2栋：精装交付，共13层，地上12层地下1层，地上面积约18700㎡，地下面积约1360㎡，标准层面积约1500㎡，5客梯1货梯。

• D3栋：毛坯交付，共6层，地上5层地下1层，地上面积约6625㎡，地下面积约1383㎡，标准层面积约1500㎡，2客梯1货梯。

• D4栋：毛坯交付，共6层，地上5层地下1层，地上面积约5363.1㎡，地下面积约787.7㎡，标准层面积约1000-1200㎡，2客梯1货梯。

• D5栋：公区精装，办公区域毛坯，共10层，地上9层地下1层，地上面积约10303㎡，地下面积约1640㎡，标准层面积约1000㎡，4客梯1货梯。

• D6栋：毛坯交付，共3层无地下室，地上面积约2202㎡，标准层面积约500㎡，2客梯1货梯。