张江科创中心——弘源科创大厦

弘源科创大厦概述  

弘源科创大厦位于上海张江科学城北区，享有上海自贸区和国家自主创新示范区的双重政策利好。项目毗邻地铁2号线广兰路站，紧邻外环、中环高架，交通便捷，与全球科技龙头企业如施耐德、英伟达等为邻，为企业提供广阔的发展空间。大厦以高品质的办公环境、灵活的租赁空间和完善的配套设施，成为科创企业理想的办公选址。  

项目亮点  

优越区位：  

位于张江科学城北区，享受自贸区和自主创新示范区政策红利。  

毗邻地铁2号线广兰路站，轻轨张江环线，紧邻外环、中环高架，交通便利。  

灵活空间：  

可租赁面积360-12,000平方米，灵活分割，满足不同规模企业需求。  

4.5米层高，全明开阔，舒适大气。  

高端标准：  

得房率高达81%，2号楼为独栋办公，享有标识权。  

1层承载量1,000kg/㎡，高楼层承载量400-600kg/㎡，满足研发需求。  

VRV空调新风系统，健康办公环境。  

完善配套：  

楼内设有白领餐厅、咖啡店、健身设施，周边便利店、银行、公寓等生活配套齐全。  

停车无忧：  

280个停车位，车位配比高达1:86㎡，满足企业需求。  

技术参数  

基本信息  

总建筑面积：24,238.85平方米  

楼层分布：  

1号楼：20,998.96平方米（地上8层，地下1层）  

2号楼：3,239.89平方米（地上3层，整栋招商）  

办公空间  

标准净层高：  

1层：5米  

2-8层：4.5米  

标准承载量：  

1层：1,000kg/㎡  

2-5层：600kg/㎡  

6-8层：400kg/㎡  

电梯配置  

1号楼：4部客梯，2部货梯  

2号楼：2部客梯  

电力供应  

电力配置：110W/㎡，可根据需求扩容。  

交付标准  

精装修大堂：100mm网络架空地板，节能灯具安装到位。  

墙面：环保乳胶漆刷白。  

吊顶：矿棉板吊顶。  

电梯：蒂森克虏伯电梯。  

消防系统：烟感喷淋系统到位。  

停车位  

总数：280个  

配套设施  

楼内配套：  

白领餐厅、咖啡店、Boxing、瑜伽健身设施，满足员工休闲需求。  

周边配套：  

便利店、银行、公寓等生活设施齐全，提供便利的商务与生活体验。  

租赁信息  

可租赁面积  

分割面积：360-12,000平方米（灵活分割）  

整栋招商：2号楼（3,239.89平方米）  

交付标准  

精装修交付，企业可直接拎包入驻，无需额外装修。  

项目价值  

政策优势：  

享受上海自贸区和国家自主创新示范区双重政策支持。  

产业集聚：  

与施耐德、英伟达等全球科技龙头企业为邻，形成高端产业生态圈。  

高效办公：  

高得房率、高承载量、灵活空间设计，满足企业多样化需求。  

健康环境：  

VRV空调新风系统，提供健康舒适的办公环境。  

便捷交通：  

地铁、轻轨、高架快速路环绕，通达上海各大区域。  

地址  

上海市浦东新区张江科学城北区（近地铁2号线广兰路站）  

弘源科创大厦凭借其优越的地理位置、高标准的办公环境、灵活的租赁空间和完善的配套设施，成为科创企业办公、研发的理想选择，助力企业抢占未来发展先机！