张江科学城概览 张江科学之门 张江双子塔 办公租赁

产业园区！张江科学城引爆中国科创巨能

张江科学城，坐落于上海新城市副中心-张江科学城的核心区域，是“金色中环发展带”三大市级中心之一。项目占地0.09平方公里，集超甲级写字楼群、五星级酒店、超大型购物中心和新型科学国际社区于一体。

张江科学城概览

地址：上海市浦东新区川和路55弄
交通：紧邻浦东中环，车行5分钟内可达匝道；地铁13号线学林路站上盖，地铁21号线学林路站（在建）也在附近。30分钟可达陆家嘴、前滩、浦东国际机场及各大火车站，45分钟可达虹桥国际机场和虹桥火车站。
总建筑面积：超过80万平方米
业态：办公、酒店、商业、公寓

战略规划叠加政策优势

自1992年成立以来，从17平方公里规划面积，到如今的220平方公里，张江科学城已成为“上海创新”的标志和“中国创新”的品牌。这里不仅是科技信息中心、科创金融中心、技术交易中心等多个职能中心的所在地，更是全国科创板9%的企业来源地，形成了国内技术水平先进、产品门类丰富、创新资源集聚、设施配套完善的集成电路产业集聚区。

硬核“中国硅谷”的超级实力

张江被誉为“中国硅谷”，拥有30多年的科技创新传承和积累，全国科创板9%的企业来自此地，奠定了上海在全国集成电路产业中的地位。

1. 芯片产业：全国芯片设计10qiang中的7家总部设立于此，全球装备企业10qiang中的6家在此设立区域总部、研发中心。国内商用通用GPU诞生于此，还有28纳米光刻机在研，5纳米刻蚀机达到国际水平。

2. 孵化器：围绕集成电路、生物医药、人工智能三大硬科技领域，张江科学城拥有150家孵化器、100万平方米孵化载体、在孵企业3000多家，形成全链条创新。其中，张江高科895孵化器是上海单体面积大的孵化器，累计孵化本土创新企业1080家，培育高新技术企业158家。

3. 科创金融体系：张江科学城投资矩阵实现自管基金从天使、VC、PE到并购全覆盖，金融直接助力企业发展。随着创新生态圈的完善，张江未来产业集聚高地正在凸显。

推荐项目详情

1. 西塔写字楼
   张江科学城地标项目，由两栋320米高的完全相同的姊妹塔组成，单栋总地上建筑面积逾17万平方米。科学之门西塔由陆家嘴集团操刀，总建筑面积26.7万平方米，联合了上海中心的建筑设计师事务所Gensler和室内精装修设计单位HBA重金打造，将获LEEDGold认证。
   竣工时间：2024年9月
   商业配套：面积约2.6万㎡
   每区拥有一个结构层高6米的交易楼层
   3区起每区拥有一处双层挑空阳台
   楼宇顶层会议空间及塔冠公共活动空间
   屋顶设有直升机停机坪
   裙房预留租户独用员工食堂空间

2. 上海科技投资大厦项目
   竣工时间：2024年6月
   地铁13号线及21号线（在建）上盖项目
   约2.5万平方米Village配套商业
   5万平方米希尔顿酒店
   全楼共7个双层挑空空间
   屋顶花园及公共社交空间
   标准层建筑面积：约2700平方米
   整层设计得房率：约70%
   空调系统：VAV；租户24小时IT机房提供冷却水
   电梯配置：13部客梯，2部货梯，2部转换梯
   车位：897个
   特色：设有7个双层挑空区域，为企业的多样化使用提供可能性。顶层为交易层，层高6米。标准层每层预留2处可拆卸楼板和出租区域上下水点。每层设有通风器，实现自然通风。2层连桥联通区域其他各商务商业设施。LEED金级认证。屋顶标识。

3. 张江73/74地块项目
   竣工时间：2024年3月
   地铁13号线及21号线（在建）上盖项目
   10万平方米L+Mall
   标准层无柱空间
   第7层空中大堂及空中花园
   地下1层员工食堂