1.项目区位优势：
*地处龙东大道与中环路的交界处。
*距地铁2号线广兰路站15分钟脚程。
*距中环路约1分钟车程、外环路约3分钟车程。
*区域覆盖接驳班车、小龙巴士、EVCARD电动车等出行服务。
*区域内有轨电车、公交等配套完善。
2.张江管委会位于国创中心一期东侧，提供全流程帮办服务。
3.周边聚集众多产业园区及办公楼宇，可共享周边区域贸易、科技、经济、生活资源。
4.依托自贸区与张江自主创新区形成联动效应，构建自主创新驱动力，加速中国科技创新。
二.背景历程：
1.2011年，张江高新区核心园的用地面积约75.9平方公里。
2.2017年，《张江科学城建设规划》获正式批复，张江转型为城区，定位世界科学城。
3.张江国创中心是张江国家自主创新示范区与上海自贸区“双自联动”的重要承载地。
三.规划开发：
1.张江国创中心分三期建设，总占地面积超10万平方米。
2.二期为国内大的单体改造空间，是存量资产再开发的经典之作。
3.二期改造手法：
*超级街区VS微型城市
*全生态链VS业态划分
*现存框架VS叠层置入
4.二期主体：
*占地约4.8万平方米，主楼总建筑面积达8.9万㎡。
*单层平均面积为2.4万㎡，共4层。
*单层可分割面积为200~8000㎡，荷载区间介于0.2~1.5t之间。
*共有电梯22梯（含联排独栋）。
5.配套：
*张江科学城书房
*张江跨境科创中心
*餐饮、便利店等
四.张江国创中心二期招商情况：
1.产业定位以“互联网＋”为主，以智能装备、人工智能、文化创意为辅。
2.只租不售，租金4~4.5元/㎡/天，物业费12.5元/月。
3.目前出租率为70%，剩余可租面积为3万㎡。
